Quando si parla di fiscalità immobiliare nell’ambito dell’impresa, il trattamento fiscale cambia significativamente in base alla funzione che il bene svolge all’interno dell’attività aziendale. La prima distinzione da effettuare riguarda la classificazione dell’immobile. Il TUIR distingue infatti tra immobili strumentali, immobili merce e immobili patrimonio, e da questa qualificazione dipendono le regole applicabili ai fini…
Tra regola ed eccezione: l’inversione contabile nelle operazioni edilizie Il meccanismo dell’inversione contabile (reverse charge) costituisce una delle principali deroghe al sistema ordinario dell’imposta sul valore aggiunto. A differenza di quanto previsto dalla regola generale contenuta nell’art. 17, comma 1, del DPR 633/72, secondo cui il debitore dell’imposta è il soggetto che effettua la cessione…
L’avviamento (goodwill) rappresenta il valore aggiunto di un’azienda, ovvero la sua capacità di generare profitti grazie a fattori immateriali consolidati come la clientela e la reputazione. Comprendere il quadro normativo e i tempi tecnici della cessione è essenziale per evitare accertamenti fiscali e ottimizzare la tassazione. 1. Il Quadro Normativo: Tra Codice Civile e Bilancio…
Gli immobili merce (fabbricati costruiti e destinati dall’impresa alla vendita) godono dell’esenzione totale dall’IMU. L’agevolazione è condizionata al fatto che gli immobili non siano locati e richiede la presentazione della dichiarazione IMU al Comune entro i termini stabiliti per confermare il possesso dei requisiti. Requisiti fondamentali per l’esenzione L’esenzione si applica a condizione che sussistano…
Guida Operativa e Tecnica
Il Trattamento di Fine Mandato (TFM) degli amministratori costituisce un istituto di consolidata applicazione nella prassi societaria, volto a riconoscere all’organo amministrativo una componente di remunerazione differita al momento della cessazione dell’incarico. Sotto il profilo fiscale, la disciplina del TFM è stata a lungo oggetto di dibattito, in particolare con riferimento alla deducibilità per competenza…
Al via la rottamazione quinquies per gli enti territoriali La definizione agevolata dei tributi locali introdotta dall’articolo 10-quinquies del DL 38/2026 amplia significativamente il perimetro applicativo della Rottamazione-quinquies, estendendo agli enti territoriali uno strumento già previsto dalla Legge di Bilancio 2026 per i carichi affidati all’Agenzia delle Entrate-Riscossione. La novità assume particolare rilevanza per professionisti…
La multiproprietà: disciplina giuridica, diritti delle parti, recesso e successione ereditaria La multiproprietà rappresenta una particolare modalità di godimento di beni immobili concedendo a più soggetti il diritto di utilizzare il medesimo immobile in periodi differenti dell’anno, generalmente non inferiori ad una settimana, in forza di un contratto di durata pluriennale. Sebbene il fenomeno abbia…
Il 22 Maggio 2026 è stata pubblicata in Gazzetta la Legge n.88 (conversione del Dl 38/2026) contenente disposizioni urgenti in materia fiscale ed economica. Tra queste figurano alcuni correttivi relativi al concordato preventivo biennale, giunto ormai al terzo periodo d’imposta di applicazione. Le novità riguardano, in primo luogo, le nuove soglie di livello massimo di…
Nel precedente approfondimento abbiamo analizzato come l’Amministrazione Finanziaria intervenga sulle posizioni “silenti” per ragioni di allineamento statistico e anagrafico. Esiste però un versante opposto del monitoraggio d’ufficio, dove la chiusura della partita IVA non è un atto di ordinaria gestione burocratica, ma un vero e proprio intervento d’urgenza. Parliamo dei provvedimenti di cessazione coattiva per…