La legge di bilancio 2026 introduce novità in materia di affitti brevi, con nuovi obblighi fiscali e previdenziali per chi affitta più di due immobili. Sarà necessario aprire una partita Iva, iscriversi alla camera di commercio e all’Inps, presentare una SCIA di apertura e richiedere il CIN. Bisognerà anche rinnovare tutte le anagrafiche sui portali per alloggiati, imposta di soggiorno, Airbnb e Booking. Finora la soglia per essere considerati “imprenditori” negli affitti brevi era fissata alla quinta abitazione, mentre ora la presunzione scatta già dal terzo immobile.
Le aliquote di imposta verranno, invece, rimodulate come segue:
- prima casa: cedolare secca confermata al 21%;
- seconda casa: aliquota al 26%.
La cedolare secca è comunque un regime opzionale essendo sempre possibile optare per la tassazione ordinaria.